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关于房租减免 (关于房租减免的国家规定)

 关于房租减免 (关于房租减免的国家规定)

(新环境房屋网/讯)——近段时间以来,发展住房租赁市场先后成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意...

(新环境房屋网/讯)——近段时间以来,发展住房租赁市场先后成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系。

意见为租房市场大开绿灯,值得注意的是,商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》。

另外,个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底前可免征增值税。

1.个人出租住房收入可减半征收个税

意见指出,已建成的住房或新建住房,也可用于开展租赁业务,房地产开发企业与住房租赁企业可合作发展租赁地产。

同时,将推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约,落实住房租赁合同登记备案制度。

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,将获得税收优惠政策支持。

意见表明,

①、个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,

 关于房租减免 (关于房租减免的国家规定)

②、个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;

③、房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

④、对于一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税等等。

2.租房人凭居住证可享教育医疗服务

 关于房租减免 (关于房租减免的国家规定)

意见要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题,提取住房公积金支付房租的手续也将简化。

非本地户籍承租人按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证后,可享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

一些租房族遇到的被房东随意解约的问题,也在本次新政中被禁止,意见要求,在住房租赁合同的期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。

3.商业用房改建后可作为住房出租

在土地资源配置方面,各地应将新建租赁住房纳入住房发展规划。

意见明确,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

改建后,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,

调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租,但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

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