当前位置:首页 > 要闻 > 正文

在不久的将来,整个中国房地产将迎来租房的天下,你一定不会相信这是真的

在不久的将来,整个中国房地产将迎来租房的天下,你一定不会相信这是真的

如果告诉你,在不久的将来,整个中国房地产将迎来租房的天下,你一定不会相信这是真的。在我的上一期视频里提到租房这个地方,就引起了网友们的广泛讨论与争议。那这一期内容就让我...

如果告诉你,在不久的将来,整个中国房地产将迎来租房的天下,你一定不会相信这是真的。在我的上一期视频里提到租房这个地方,就引起了网友们的广泛讨论与争议。那这一期内容就让我打破你们的传统认知,带着大家一起认识一下中国房地产未来的全新玩法,这种新模式也将会改变我们这一代人的生活方式与财富变化。

在不久的将来,整个中国房地产将迎来租房的天下,你一定不会相信这是真的

接下来,我将会从我国房地产为什么要开启租房新模式,以及这种新模式到底会如何运行两个方面来展开介绍。视频制作不易,也是在我阅读了大量的政府工作报告,以及规划纲要和分析资料后完成,欢迎各位长按点赞键支持一下。话不多说,让我们进入正题。在中国,要想比别人抢先一步了解一种全新的模式与玩法,自然要对政策风向的变化保持着敏锐的嗅觉,而在2021年7月2日,也就是前不久,有一则来自国务院办公厅的消息,就将带来这种中国柔术新玩法的开端。很多朋友应该还没有看到过,因为他压根没怎么受到大家的关注,当然这也是正常现象,毕竟当下没几个人会相信房屋租赁会成为未来时代的主流,就像20多年前上海房价4100平米还送户口的时候,也没几个人去买一样。但你要知道,国务院办公厅历史上对于房屋租赁相关的通知可只有过五次,因此这则消息的出台绝不是偶然。

那为什么会选在2021年这样一个时间点来推动房屋租赁呢?这是因为,当前我们现有的房地产模式,也就是土地财政模式已经快要玩不下去了。而玩不下去的原因很简单,第一,不可能再有新增资金来大规模接盘了。要知道,过去十年,我国居民之所以能够在楼市里买买买,那是大家在不断地透支自己的负债和未来。各位可以看看自己和身边的人,买房贷款二三十年的比比皆是,除了少数富人之外,大多数普通人已经没能力再接盘了。 2021上半年,我国居民负债率达到了65%,国际经济领域普遍认为这个数值的极限在70%左右, 90年代的日本到了这个负债率,然后房价股市双双崩盘, 2008年的美国到了这个负债率,然后引爆了次贷危机。

所以你觉得中国老百姓还会有更多的负债和未来可透支吗?第二,当前的一切行业都得为了人口让路。近年来断崖式下跌的出生率想必大家早有耳闻,没有足够的新增人口出生就意味着没有未来。而人口锐减的原因很简单,大家的生活节奏太快了。这也是我们看到今年出台了一系列前所未有的改革措施,既然都已经能对资本垄断和万亿市值的教育培训行业开刀,那让人压力最大的高房价局面也势必要迎来改变。

但这种改变并不会是大家传统认知上的把房价降下来这么简单。要知道,一轮成功的改革一定得是能够顾及到多方利益的,这里面要平衡的点很多,比如财政收入如何弥补,怎么保障房价不会崩盘从而引发系统性金融风险,如何让人们安居乐业等等一系列现状都是需要考虑的。所以,这根本不是简单的把房价降下来就能解决的问题,一定是一种循序渐进的组合拳。而承担这种楼市新玩法的主体就是房屋租赁模式。提到租房,一定会有很多朋友无法认同,不接受,长期租房的观众们可以在弹幕上扣个一。大家觉得无法接受的原因很简单,租房不稳定,房租价格不受控制,要看房东的脸色,没办法享受到与买房同等的医疗教育资源,丈母娘不愿意等等,这些都是当前社会中很现实的问题。

但是你有没有想过,如果新的租房模式可以把这些问题和弊端都给解决掉呢?那整个社会对于租房的认知将完全不同,可如何操操作才能实现这种多方共赢的新局面?答案就是地方政府统一接管房屋租赁。比如上海已经率先开始启动在优质的地段实行品质较好的房屋租赁配套措施,来吸引收入能力相匹配的人群入驻,而针对低收入群体,也同样会进行相应的租房保障,用于改善民生居住环境。对政府租房给你住,还会担心房东不靠谱吗?也就是说再也不用顾虑随时得搬走以及租金乱涨的情况了。看到这里,肯定有观众要问了,即使千好万好,怎么解决孩子上学的问题呢?

朋友,没看到现在连学区房都开始搞改革了吗?比如北京这种学区房划片子制度,就意味着以后的教育资源一旦开始逐渐平均化,那肯定有人要说了,教育资源还是稀缺资源,轮得到租房的人来享受吗?要知道2016年之前,我国平均每年新出生人口数量大概在1600万左右,但是2020年已经跌到只有1200万了,不出意外的话,接下来海里跌可能会在800到1000万左右处理。这也就意味着未来的入学生源数几乎要减少一半,再加上学区房划片制度,教育资源还会那么稀缺吗?当然,这也并不意味着租房者的子女就能零成本上学,也许会让他们多交一些钱,这样既不会有买房攒首付那么大的压力,也能保证一定的财政收入,还能够平衡好租售同权的节奏,并且也能让教育行业未来不会因为入学生源减少,而面临老师没有学生可教,从而走向裁员的局面。这种操作方式可谓是一举多得。

而租赁房屋的来源也将会通过统筹控制商业住宅,政府及开发商自建自持这两种方式来获得,这样既保证了闲置房屋资源的高效分配,也降低了政府运营房屋租赁的成本,可谓是一箭双雕。所以看到这里,相信大家一定对这种租房新玩法有了一个更加清晰的认知了。而如果你要以为这就是未来房屋租赁模式的全部,那可就大错特错了。以上我说的还只是租房供应端的内容,整个租房投资端的模式也将同样会迎来一个新玩法,它将不再由政府独自出资,而是演变成房屋证券化的模式,这就是r,也就是房地产信托投资基金,这个名称听起来太官方,我给大家举一个通俗易懂的例子,比如说深圳要盖一栋楼,用来做租赁住房,你一个普通人肯定没能力投资这么大的项目,但是如果把大家的力量和资金集中起来呢?

对,也就是把这栋楼的权益按照股份制的方式进行对外认购,你如果想要投资,直接按照资金份额去购买对应的投资基金就行了。然后这栋楼每年的租金收益,在除去成本后,将利润等比例给予投资者进行相应的分红。这样一来,不光让普通民众多了一种投资渠道,还帮助政府解决了建房负债增加的问题,并且也加快了房屋租赁市场的拓展。

有了这种一举三得的租赁投资端模式,再加上我前面介绍了租赁供应端的配套措施,你还会觉得租房时代离我们很遥远吗?当然,这种模式不会一蹴而就,任何改革也都是循序渐进,逐步落地的,这其中一定会遇到各种各样的问题与挑战,但也就同样意味着对应的机会与浪潮。

就如同2015年大力发展股市一样,虽然最后以暴跌和无数人血亏而收场,但其过程也同样带来了不小的机遇与风口,可怕的不是赶不上风口,而是风向转变的时候你还没有意识到,等到回过神来的时候,已经成了最后一棒的接盘侠。我们不光要做历史的见证者,更应该成为时代变革的受益者。我也将会持续追踪接下来这轮新风口衍生出的机会与投资目标。节物风光不相待,桑田碧海须臾改。我是陆逊,欢迎长按,点赞,见并关注我,让我们在今后的道路上结伴前行。下期内容见。


发表评论

最新文章