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不要拿房价下降这种不实之词来忽悠百姓,地产调控的政策特别多哈

不要拿房价下降这种不实之词来忽悠百姓,地产调控的政策特别多哈

不要拿房价下降这种不实之词来忽悠百姓,地产调控的政策特别多哈,您怎么来看待现在中国的房价?我们一定要实事求是的态度来看待房价和看待房价走势啊。有不少人说房价要降,要降,...

不要拿房价下降这种不实之词来忽悠百姓,地产调控的政策特别多哈,您怎么来看待现在中国的房价?我们一定要实事求是的态度来看待房价和看待房价走势啊。有不少人说房价要降,要降,我要讲的是不要拿房价下降这种不实之词来忽悠百姓。

不要拿房价下降这种不实之词来忽悠百姓,地产调控的政策特别多哈

为什么这么多年中国的房价在持续上涨呢?把它分析为三个因素,短期看供求,中期看地价,长期看发超,短期看供求。供不应求在大城市越来越严重,所以中央在去年的年底的政治局工作会议和政府工作报告中都明确提出了要解决好大城市住房突出问题。住房关系民生福祉,这里面讲清了一条,就是大城市住房存在突出问题,他要求要把它当作民生的一个重要任务。

大城市住房的突出问题指的什么?是房价过高吗?还是什么样的呢?大城市突出问题指的是供不应求,这些年在土地供应上本身就出现了严重的问题,本来。房子价格涨的话,你要多供应房,就像猪肉价格涨了,你就要多养猪,这样才能够控制猪价,结果越是猪肉价格上涨了,一些地方就要少养猪,他们以为这样来打压房地产就能够啊,让房价下降恰恰是调反了啊,所以你看这个房价就不断的上涨,供不应求在不少城市已经明显显现出来了。

第二个因素叫中期看地价,因为土地是未来的产出,这些年来这个土地价格越来越长,中国的城市建设用地都是由政府来独家供应,政府有些就是要以地生财,靠着土地创新过日子,去年的房价上涨了5.9%,但是地价平均上涨了18.7%,这个面粉贵了,就要早晚要摊入面包啊啊,这就是房价上涨的第二个因素。

第三个因素就是长期看法,超中央去年已经明确提出的要保持流动性,关于到现在我们也应该保持这个力度,现在虽然是这个大量的货币超发,但是并没有引发恶性的。工厂,这就是这个老百姓的房产价值,像一个大水库一样,就把这些新房货币给拦截出来。我们要正式的房价上涨,并且要正视它的规律,我们不能够拿房价要下跌来忽悠百姓。


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