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中国房地产马上即将已经进入了换房时代,什么叫换房时代呢?就是过去几十年

中国房地产马上即将已经进入了换房时代,什么叫换房时代呢?就是过去几十年

我有一个观点,中国房地产马上即将已经进入了换房时代,什么叫换房时代呢?就是过去几十年,我们国家的房地产解决的是你有没有房子住的问题。现在我想这个问题呢,大部分人已经解决...

我有一个观点,中国房地产马上即将已经进入了换房时代,什么叫换房时代呢?就是过去几十年,我们国家的房地产解决的是你有没有房子住的问题。现在我想这个问题呢,大部分人已经解决了,那么接下来要解决的是一个住得好不好的问题。也就是说有很多人啊,十几年前啊买的旧房子,老破小是吧?当时呢都是新房子,现在变成了老破小。

中国房地产马上即将已经进入了换房时代,什么叫换房时代呢?就是过去几十年

那么随着家里人口的增加,随着家庭的分裂,什么叫家庭的分裂呢?就是说原来是吧,你跟父母住在一块儿,你长大了要结婚是不是啊?你势必要搬出去是吧?或者说你已经有了小孩子了,那么原来的房子也不够住了是吧?你需要一个更大的房子。所以呢,中国房地产改善的时代呢,已经到来了,而且呢,这种需求越来越强烈,为什么讲越来越强烈呢?这几年啊,开发商开发的房子呢,大多都是面对这一类的客户的,也就是140平米以上的户型越来越多,而过去的话,大家都集中在八九十平米,这从开发商向市场供给的产品中可见什么需求已经发生了变化,因为供给的人永远要思考,跟着需求来走,对吧?

日前呢,中国房地产业协会会长冯俊在接受采访的时候谈到,他说到中国的人均住房面积现在呢是40平方米,但是呢,这个水平啊,远远低于国外的发达国家的水平,为什么这么讲呢?因为我们国家的40平米是按建筑面积来算的啊,如果刨去公摊的话,我们的人均住房面积可能还不到30平米,可能只有二十七八左右,那么这个水准呢,和发达国家比较起来还差距呢,是巨大的。所以从这个角度呢,他讲到说中国未来房地产的这个市场空间还是非常大的。

这几年呢,房地产下行。但下行呢,并不是因为说市场需求消失了,而是说国家处于金融安全的考虑,出于美国货币大放水啊这个背景之下,保卫我们中国国家金融安全的考虑,所以的话呢,唉,我们进行了一系列的房地产的调控,但是呢,这并不意味着说房地产不行了,房地产这个行业不能干了,然后盖出的房子呢就没人要了,实际情况是什么呢?是大家对于美好生活的向往啊,是一直持续不断的,大家对于追求更大,居住更舒适的房子的这个需求呢,是永远存在的,而且越来越强烈。所以从这个角度来讲的话啊,中国房地产其实是未来还有很长的路要走,我呢,也是坚定不移地看好中国房地产未来的发展,同时呢,我也相信啊,明年,也就是2022年的房地产市场一定会迎来春天啊。

那么今年那些因为各种各样的原因还没有买房子的人啊,你心里就要有一个计划了啊,最好呢是在房地产市场反转之前就下手,否则的话,等到一反转之后呢,你肯定又要后悔莫及了啊。这是我给大家的一个忠告啊。至于那些永远啊盼望房价暴跌的人,我想你可能面对的是一次又一次的失望,过去你失望了,今天你依旧会失望,明天你还是会失望,因为你思考的出发点并不是经济规律,而是根据你自己对吧来决定的。

其实你自己的收入高低和房价一点关系都没有,大家一定要认清楚这一点。好了,这一期不多聊,我们下期再见,拜拜。


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